臺中市南區德吉街309之2號8F/11F
2026-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 31.1 萬/坪 × 40.94 坪
權狀坪數40.94 坪
主建物22.53 坪
公設比22.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.94 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪40.94 坪
土地坐落 樹子腳段 1334 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 23.5
德吉街中位 18.8
南區 2026 年中位 27.1
比本棟中位 高 32%比德吉街中位 高 65%比南區 2026 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 25.5 萬/坪總 845 萬 2022-11-18 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 26.7 萬/坪總 1,108 萬 2022-07-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 26.7 萬/坪總 945 萬 2021-11-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 24.2 萬/坪總 940 萬 2021-05-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2021-03-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 23.8 萬/坪總 840 萬 2020-07-18 4F/11F 3房1廳2衛 · 31.86 坪 15.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。