臺中市南區德吉街309之2號8F/11F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 23.8 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物21.53 坪
公設比30%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 樹子腳段 1334 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.5
德吉街中位 18.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 1%比德吉街中位 高 27%比南區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+7%
2026 年推估895 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 31.1 萬/坪總 1,275 萬 2023-03-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 25.5 萬/坪總 845 萬 2022-11-18 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 26.7 萬/坪總 1,108 萬 2022-07-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 26.7 萬/坪總 945 萬 2021-11-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 24.2 萬/坪總 940 萬 2021-05-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2020-07-18 4F/11F 3房1廳2衛 · 31.86 坪 15.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。