臺中市西區忠明南路42號10F/12F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,548 萬 17 萬/坪 × 91.26 坪
權狀坪數91.26 坪
主建物50.51 坪
公設比36.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 91.26 坪
└ 主建物 50.51 坪
└ 公設等 40.75 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪91.26 坪
土地坐落 麻園頭段 165-15 地號
價格拆解
成交總價1,548 萬
扣車位後房價1,548 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 15.4
忠明南路中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 10%比忠明南路中位 低 33%比西區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,548 萬
+14%
2026 年推估1,765 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,238 萬
每月月付46,395 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費773045元；含仲介費619200元；陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-11 7F/12F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 26.3 萬/坪總 2,400 萬 2023-03-28 7F/12F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 16.1 萬/坪總 1,465 萬 2023-03-14 9F/12F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 15.4 萬/坪總 1,406 萬 2018-10-31 12F/12F 0房0廳0衛 · 90.57 坪 14.6 萬/坪總 1,323 萬 2018-05-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 15.3 萬/坪總 1,400 萬 2015-08-19 4F/12F 0房0廳0衛 · 90.26 坪 13.7 萬/坪總 1,235 萬 2014-03-04 3F/12F 3房0廳0衛 · 90 坪 12.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。