臺中市南區忠明南路758號41F/42F
2026-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,685 萬 19.9 萬/坪 × 185.42 坪
權狀坪數185.42 坪
主建物143.96 坪
公設比12.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 185.42 坪
└ 主建物 143.96 坪
└ 公設等 41.46 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪185.42 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號
價格拆解
成交總價3,685 萬
扣車位後房價3,685 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 14.8
忠明南路中位 19.8
南區 2026 年中位 27.7
比本棟中位 高 34%比忠明南路中位 高 1%比南區 2026 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）737 萬
貸款（8 成）2,948 萬
每月月付110,444 元
30 年總利息1,028 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層41F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地：1090760元整建物：35759240元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。