臺中市南區忠明南路758號27F/42F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,880 萬 17.8 萬/坪 × 386.66 坪
權狀坪數386.66 坪
主建物305.31 坪
公設比11.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 386.66 坪
└ 主建物 305.31 坪
└ 公設等 81.35 坪
土地持分 16.04 坪
0 坪386.66 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號
價格拆解
成交總價6,880 萬
扣車位後房價6,880 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.8
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 20%比忠明南路中位 低 10%比南區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,880 萬
+7%
2026 年推估7,329 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,376 萬
貸款（8 成）5,504 萬
每月月付206,202 元
30 年總利息1,919 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。