臺中市南區忠明南路760號11F/42F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 12.3 萬/坪 × 191.26 坪
權狀坪數191.26 坪
主建物150.92 坪
公設比11.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 191.26 坪
└ 主建物 150.92 坪
└ 公設等 40.34 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪191.26 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 14.2
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比忠明南路中位 低 38%比南區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,350 萬
+26%
2026 年推估2,953 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/42F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 12F/42F 3房1廳2衛 · 193.78 坪 19.2 萬/坪總 3,725 萬 2024-12-23 6F/42F 4房0廳1衛 · 182.5 坪 15.2 萬/坪總 2,768 萬 2024-03-19 0房0廳0衛 · 5.03 坪 59.6 萬/坪總 300 萬 2024-03-08 2房0廳0衛 · 276.38 坪 7.5 萬/坪總 2,073 萬 2023-03-10 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 16.5 萬/坪總 3,156 萬 2023-03-08 13F/42F 0房0廳0衛 · 193.47 坪 16.5 萬/坪總 3,188 萬 2022-05-19 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 15.8 萬/坪總 3,015 萬 2022-04-25 21F/42F 5房0廳0衛 · 193.47 坪 15.5 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。