臺中市西屯區市政北二路99號9F/20F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 32.5 萬/坪 × 124.96 坪
權狀坪數124.96 坪
主建物64.03 坪
公設比32.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 124.96 坪
└ 主建物 64.03 坪
└ 公設等 60.93 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪124.96 坪
土地坐落 惠民段 98 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 30.7
市政北二路中位 34.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 6%比市政北二路中位 低 6%比西屯區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+36%
2026 年推估5,184 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 11F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 33.7 萬/坪總 4,200 萬 2024-02-05 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 37.8 萬/坪總 5,480 萬 2023-09-12 12F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 35.3 萬/坪總 4,398 萬 2023-07-07 17F/20F 3房2廳3衛 · 104.33 坪 37.4 萬/坪總 3,900 萬 2023-06-02 8F/20F 3房2廳2衛 · 141.92 坪 33.1 萬/坪總 4,700 萬 2022-09-23 20F/20F 4房2廳3衛 · 151.53 坪 34.7 萬/坪總 4,900 萬 2021-07-12 19F/20F 3房2廳3衛 · 121.5 坪 37.6 萬/坪總 3,880 萬 2021-05-22 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 36.6 萬/坪總 5,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。