臺中市南區忠明南路789號10F/42F
2019-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,161 萬 9.8 萬/坪 × 220.56 坪
權狀坪數220.56 坪
主建物131.9 坪
公設比31.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 220.56 坪
└ 主建物 131.9 坪
└ 公設等 88.66 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪220.56 坪
土地坐落 下橋子頭段 178-26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 11%比忠明南路中位 低 50%比南區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,161 萬
+39%
2026 年推估2,997 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,729 萬
每月月付64,768 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳1衛
樓層10F/42F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 27F/42F 0房0廳0衛 · 80.39 坪 14.7 萬/坪總 1,217 萬 2025-06-11 27F/42F 0房0廳0衛 · 148.6 坪 14.7 萬/坪總 2,217 萬 2024-11-12 24F/42F 5房1廳0衛 · 224.22 坪 14.9 萬/坪總 3,342 萬 2024-09-28 17F/42F 9房0廳0衛 · 113.77 坪 16.3 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-25 25F/42F 0房0廳0衛 · 105.99 坪 15.4 萬/坪總 1,636 萬 2024-04-12 13F/42F 4房0廳0衛 · 113.77 坪 14.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-14 9F/42F 6房0廳0衛 · 237.18 坪 14.3 萬/坪總 3,398 萬 2022-08-05 22F/42F 3房0廳0衛 · 189.68 坪 15.2 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。