臺中市梧棲區中華路二段128號11F/12F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 16.8 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物15.83 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 大庄段大庄小段 14-70 地號
價格拆解
成交總價489 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價424 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.7
中華路二段中位 20
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 高 1%比中華路二段中位 低 16%比梧棲區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交489 萬
+56%
2026 年推估763 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）339 萬
每月月付12,708 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 第6項有無管理組織 : 未來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。