臺中市西屯區上明二街32號11F/14F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 19.3 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物23.08 坪
公設比33.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價708 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.3
上明二街中位 20.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比上明二街中位 低 7%比西屯區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交788 萬
+39%
2026 年推估1,095 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 28.8 萬/坪總 988 萬 2024-06-02 7F/14F 3房1廳2衛 · 29.77 坪 34.4 萬/坪總 1,025 萬 2022-03-02 3F/14F 5房1廳5衛 · 74.77 坪 22.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-07-05 11F/14F 2房2廳2衛 · 26.34 坪 20.2 萬/坪總 533 萬 2017-12-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 17.1 萬/坪總 630 萬 2017-05-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 18.7 萬/坪總 766 萬 2014-05-23 8F/14F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 18.6 萬/坪總 570 萬 2014-04-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 14.8 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。