臺中市西屯區上明二街32號11F/14F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 533 萬 20.2 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物17.94 坪
公設比27.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 8.4 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.3
上明二街中位 20.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 5%比上明二街中位 低 3%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交533 萬
+18%
2026 年推估631 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 28.8 萬/坪總 988 萬 2024-06-02 7F/14F 3房1廳2衛 · 29.77 坪 34.4 萬/坪總 1,025 萬 2022-03-02 3F/14F 5房1廳5衛 · 74.77 坪 22.5 萬/坪總 1,680 萬 2018-12-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 19.3 萬/坪總 788 萬 2017-12-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 17.1 萬/坪總 630 萬 2017-05-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 18.7 萬/坪總 766 萬 2014-05-23 8F/14F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 18.6 萬/坪總 570 萬 2014-04-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 14.8 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。