臺中市南屯區文心南五路一段277號15F/19F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 32.9 萬/坪 × 126.72 坪
權狀坪數126.72 坪
主建物60.51 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 126.72 坪
└ 主建物 60.51 坪
└ 公設等 66.21 坪
土地持分 13.72 坪
0 坪126.72 坪
土地坐落 豐富段 329 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價3,410 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 26.8
文心南五路一段中位 30.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 23%比文心南五路一段中位 高 8%比南屯區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,950 萬
+6%
2026 年推估4,193 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,728 萬
每月月付102,202 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 4F/19F 4房2廳3衛 · 131.87 坪 40.5 萬/坪總 5,000 萬 2021-08-20 4F/19F 4房2廳2衛 · 101.98 坪 28 萬/坪總 2,850 萬 2021-01-15 13F/19F 4房2廳3衛 · 119 坪 29.8 萬/坪總 3,390 萬 2020-06-10 9F/19F 4房2廳3衛 · 126.72 坪 26.7 萬/坪總 3,388 萬 2020-01-13 12F/19F 3房1廳3衛 · 119 坪 24.1 萬/坪總 2,800 萬 2019-09-22 8F/19F 4房2廳3衛 · 124.16 坪 27 萬/坪總 3,350 萬 2019-05-31 18F/19F 8房3廳5衛 · 196.95 坪 29.7 萬/坪總 5,380 萬 2019-03-09 16F/19F 4房2廳3衛 · 119 坪 26.8 萬/坪總 3,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。