臺中市南屯區文心南五路一段277號18F/19F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,380 萬 29.7 萬/坪 × 196.95 坪
權狀坪數196.95 坪
主建物93.39 坪
公設比32.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 196.95 坪
└ 主建物 93.39 坪
└ 公設等 103.56 坪
土地持分 21.34 坪
0 坪196.95 坪
土地坐落 豐富段 329 地號
價格拆解
成交總價5,380 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價4,730 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 26.8
文心南五路一段中位 30.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 11%比文心南五路一段中位 低 2%比南屯區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,380 萬
+30%
2026 年推估7,001 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）946 萬
貸款（8 成）3,784 萬
每月月付141,764 元
30 年總利息1,320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房3廳5衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（650 萬）
備註：含增建或未登記建物。新所有權人共2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。