臺中市梧棲區港埠路二段459巷3號7F/10F
2025-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物15.78 坪
公設比18.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 梧棲段 2715-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 12.2
港埠路二段中位 20.1
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 31%比港埠路二段中位 低 20%比梧棲區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+2%
2026 年推估457 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 8F/10F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 16.6 萬/坪總 335 萬 2025-06-24 8F/10F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 13.9 萬/坪總 300 萬 2022-12-25 9F/10F 2房2廳1衛 · 14.37 坪 14.5 萬/坪總 208 萬 2021-09-11 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 10.9 萬/坪總 350 萬 2021-03-04 3F/10F 1房0廳1衛 · 11.21 坪 10.1 萬/坪總 113 萬 2020-11-10 6F/10F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 2.1 萬/坪總 46 萬 2019-07-08 4F/10F 3房2廳1衛 · 25.14 坪 12.6 萬/坪總 316 萬 2016-11-06 6F/10F 3房1廳1衛 · 30.03 坪 9.7 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。