臺中市梧棲區港埠路二段459巷3號6F/10F
2020-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 46 萬 2.1 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物14.35 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 梧棲段 2715-1 地號
價格拆解
成交總價46 萬
扣車位後房價46 萬
單價 2.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.1 萬/坪
本筆成交 2.1
本棟中位 12.2
港埠路二段中位 20.1
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 83%比港埠路二段中位 低 90%比梧棲區 2020 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交46 萬
+49%
2026 年推估69 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）37 萬
每月月付1,379 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/10F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。