臺中市梧棲區港埠路二段459巷3號4F/10F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 316 萬 12.6 萬/坪 × 25.14 坪
權狀坪數25.14 坪
主建物17.14 坪
公設比23.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.14 坪
└ 主建物 17.14 坪
└ 公設等 8 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪25.14 坪
土地坐落 梧棲段 2715-1 地號
價格拆解
成交總價316 萬
扣車位後房價316 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.2
港埠路二段中位 20.2
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比港埠路二段中位 低 38%比梧棲區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交316 萬
+50%
2026 年推估473 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）253 萬
每月月付9,471 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。