臺中市西屯區福林路482號7F/16F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 20.9 萬/坪 × 86.03 坪
權狀坪數86.03 坪
主建物71.21 坪
公設比8.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 86.03 坪
└ 主建物 71.21 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪86.03 坪
土地坐落 安林段 710 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.8
福林路中位 21.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 24%比福林路中位 低 5%比西屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,909 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-08-01 9F/16F 4房2廳3衛 · 98.08 坪 17.5 萬/坪總 1,600 萬 2017-08-30 10F/16F 4房2廳3衛 · 106.21 坪 13.9 萬/坪總 1,480 萬 2016-01-17 14F/16F 4房2廳3衛 · 86.03 坪 16 萬/坪總 1,375 萬 2015-12-16 3F/16F 4房2廳2衛 · 84.11 坪 9.5 萬/坪總 800 萬 2014-10-12 9F/16F 4房2廳3衛 · 98.08 坪 16.8 萬/坪總 1,650 萬 2013-07-18 13F/16F 4房2廳3衛 · 106.21 坪 13.9 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。