臺中市西屯區福林路482號9F/16F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 17.5 萬/坪 × 98.08 坪
權狀坪數98.08 坪
主建物77.75 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 98.08 坪
└ 主建物 77.75 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪98.08 坪
土地坐落 安林段 710 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 16.8
福林路中位 21.9
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 4%比福林路中位 低 20%比西屯區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+36%
2026 年推估2,177 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-08-19 7F/16F 4房2廳2衛 · 86.03 坪 20.9 萬/坪總 1,800 萬 2017-08-30 10F/16F 4房2廳3衛 · 106.21 坪 13.9 萬/坪總 1,480 萬 2016-01-17 14F/16F 4房2廳3衛 · 86.03 坪 16 萬/坪總 1,375 萬 2015-12-16 3F/16F 4房2廳2衛 · 84.11 坪 9.5 萬/坪總 800 萬 2014-10-12 9F/16F 4房2廳3衛 · 98.08 坪 16.8 萬/坪總 1,650 萬 2013-07-18 13F/16F 4房2廳3衛 · 106.21 坪 13.9 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。