臺中市南屯區黎明東街350號7F/14F
2023-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 12.6 萬/坪 × 63.39 坪
權狀坪數63.39 坪
主建物36.93 坪
公設比36.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 63.39 坪
└ 主建物 36.93 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪63.39 坪
土地坐落 惠智段 172 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 20.9
黎明東街中位 24.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 40%比黎明東街中位 低 49%比南屯區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+3%
2026 年推估824 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.45 坪 34.6 萬/坪總 1,885 萬 2024-03-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 28.6 萬/坪總 1,380 萬 2019-12-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 18.52 坪 19.4 萬/坪總 360 萬 2018-11-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 20.2 萬/坪總 825 萬 2017-02-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 18.7 萬/坪總 900 萬 2016-12-31 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.45 坪 20.9 萬/坪總 1,138 萬 2012-10-30 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.74 坪 14.6 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。