臺中市西區民生路469號5F/5F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.97 坪
權狀坪數31.97 坪
主建物25.52 坪
公設比9.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 31.97 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪31.97 坪
土地坐落 土庫段 16-30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 21.4
民生路中位 15.2
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 34%比民生路中位 低 7%比西區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+48%
2026 年推估664 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-09-24 4F/5F 8房0廳8衛 · 48.6 坪 23.3 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-15 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 25.3 萬/坪總 615 萬 2021-02-24 5F/5F 4房3廳3衛 · 31.97 坪 18.5 萬/坪總 590 萬 2020-08-07 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 21.7 萬/坪總 527 萬 2020-06-22 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 21.4 萬/坪總 520 萬 2015-06-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 15.5 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。