臺中市西區民生路469號4F/5F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 23.3 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物37.5 坪
公設比10.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 37.5 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 土庫段 16-30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.4
民生路中位 15.3
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 高 9%比民生路中位 高 52%比西區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+9%
2026 年推估1,228 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。