臺中市大雅區前村路44巷8弄8號3F/7F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 22.5 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物17.71 坪
公設比35.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪32.31 坪
土地坐落 上楓段 1343 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 11.1
前村路中位 19.1
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 103%比前村路中位 高 18%比大雅區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交728 萬
+5%
2026 年推估766 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-28 4房1廳1衛 · 37.17 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2018-05-12 2F/7F 3房2廳1衛 · 32.76 坪 11.7 萬/坪總 383 萬 2017-11-10 4F/7F 4房1廳2衛 · 32.31 坪 9.6 萬/坪總 310 萬 2015-08-01 2F/7F 3房2廳1衛 · 32.31 坪 11.1 萬/坪總 360 萬 2015-06-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.76 坪 11 萬/坪總 360 萬 2015-03-02 5F/7F 3房1廳1衛 · 32.47 坪 8.4 萬/坪總 272 萬 2013-07-16 2F/7F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 4.6 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。