臺中市北屯區松明街74號11F/13F
2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 598 萬 10.2 萬/坪 × 58.63 坪
權狀坪數58.63 坪
主建物45.49 坪
公設比14.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.63 坪
└ 主建物 45.49 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪58.63 坪
土地坐落 松茂段 234 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.2
松明街中位 23.3
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 16%比松明街中位 低 56%比北屯區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交598 萬
+1%
2026 年推估601 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 3房1廳2衛 · 52.06 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2018-11-12 3F/13F 4房2廳2衛 · 50.02 坪 12.2 萬/坪總 610 萬 2018-08-30 0房0廳0衛 · 155.25 坪 3.4 萬/坪總 520 萬 2016-02-23 0房0廳0衛 · 78.76 坪 2 萬/坪總 155 萬 2014-12-18 0房0廳0衛 · 155.25 坪 1.9 萬/坪總 300 萬 2014-12-11 3房1廳2衛 · 42.55 坪 28.4 萬/坪總 1,206 萬 2013-12-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 50.69 坪 11.6 萬/坪總 588 萬 2013-09-22 7F/13F 4房2廳2衛 · 50.02 坪 11 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。