臺中市南屯區大觀路217號21F/23F
2018-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 40 萬/坪 × 113.13 坪
權狀坪數113.13 坪
主建物49.99 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 113.13 坪
└ 主建物 49.99 坪
└ 公設等 63.14 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪113.13 坪
土地坐落 惠義段 105 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價3,740 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 36.2
大觀路中位 40.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 10%比大觀路中位 低 2%比南屯區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,900 萬
+35%
2026 年推估5,274 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）748 萬
貸款（8 成）2,992 萬
每月月付112,092 元
30 年總利息1,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 14F/23F 3房2廳4衛 · 114.62 坪 42.8 萬/坪總 4,900 萬 2024-03-31 18F/23F 3房2廳4衛 · 124.44 坪 39.3 萬/坪總 4,888 萬 2021-11-18 20F/23F 3房2廳4衛 · 113.89 坪 34.1 萬/坪總 3,888 萬 2019-07-01 16F/23F 4房2廳4衛 · 124.29 坪 30.2 萬/坪總 3,750 萬 2018-09-18 15F/23F 3房2廳4衛 · 113.13 坪 30.9 萬/坪總 3,500 萬 2018-08-20 5F/23F 3房2廳3衛 · 118.13 坪 29.5 萬/坪總 3,480 萬 2018-07-30 17F/23F 4房3廳3衛 · 113.13 坪 34 萬/坪總 3,850 萬 2018-01-17 5F/23F 2房2廳3衛 · 118.13 坪 38.6 萬/坪總 3,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。