臺中市東區練武路55號4F/6F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 19.4 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物38.03 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 38.03 坪
└ 公設等 1.11 坪
土地持分 11.11 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 尚武段 1005 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.2
練武路中位 23.9
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 4%比練武路中位 低 19%比東區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+7%
2026 年推估811 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層4F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-20 3F/6F 3房0廳3衛 · 19.85 坪 26.2 萬/坪總 520 萬 2023-05-06 4F/6F 7房0廳7衛 · 39.14 坪 20.1 萬/坪總 785 萬 2023-03-09 6F/6F 5房3廳5衛 · 29.57 坪 30.4 萬/坪總 900 萬 2022-03-02 3F/6F 3房0廳3衛 · 19.85 坪 20.2 萬/坪總 400 萬 2021-07-27 5F/6F 5房0廳5衛 · 35.75 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2020-06-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 9 萬/坪總 267 萬 2020-04-22 5F/6F 4房4廳4衛 · 65.32 坪 8 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。