臺中市西區忠明南路118號3F/15F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,448 萬 36.8 萬/坪 × 93.82 坪
權狀坪數93.82 坪
主建物57.09 坪
公設比27.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 93.82 坪
└ 主建物 57.09 坪
└ 公設等 36.73 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪93.82 坪
土地坐落 麻園頭段 181 地號
價格拆解
成交總價3,448 萬
扣車位後房價3,448 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 26.1
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 41%比忠明南路中位 高 46%比西區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,448 萬
+5%
2026 年推估3,614 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,758 萬
每月月付103,341 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 37.6 萬/坪總 2,450 萬 2025-06-23 3F/15F 0房2廳3衛 · 82.6 坪 41.5 萬/坪總 3,188 萬 2025-01-31 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 36.1 萬/坪總 2,350 萬 2023-11-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 73.12 坪 32.8 萬/坪總 2,400 萬 2023-01-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 65.09 坪 36.3 萬/坪總 2,360 萬 2022-05-29 10F/15F 5房2廳3衛 · 94.14 坪 33.8 萬/坪總 3,098 萬 2021-10-03 11F/15F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 32.9 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-19 13F/15F 4房2廳3衛 · 82.6 坪 26.9 萬/坪總 2,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。