臺中市潭子區大通街188號8F/12F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 25.1 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物22 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 家福段 796 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價925 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26
大通街中位 25
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比大通街中位 高 0%比潭子區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+32%
2026 年推估1,374 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地價格3120000元建物價格6130000元車位價格1150000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 25.17 坪 25.2 萬/坪總 635 萬 2025-06-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 30.9 萬/坪總 1,530 萬 2022-09-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 30.6 萬/坪總 1,515 萬 2021-09-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 62.07 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 30.4 萬/坪總 1,295 萬 2021-08-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 30.5 萬/坪總 1,295 萬 2021-03-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 29.3 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。