臺中市中區光復路104號5F/7F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 14.8 萬/坪 × 10.66 坪
權狀坪數10.66 坪
主建物7.92 坪
公設比18.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 10.66 坪
└ 主建物 7.92 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 1.22 坪
0 坪10.66 坪
土地坐落 柳川段六小段 9-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 11.5
光復路中位 12.9
中區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 29%比光復路中位 高 15%比中區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交158 萬
+3%
2026 年推估163 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 20.9 萬/坪總 233 萬 2026-04-02 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 22.1 萬/坪總 250 萬 2025-11-15 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 23 萬/坪總 240 萬 2025-08-12 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.88 坪 26.2 萬/坪總 285 萬 2024-11-03 7F/7F 0房0廳0衛 · 11.17 坪 26.1 萬/坪總 292 萬 2024-09-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.88 坪 26.2 萬/坪總 285 萬 2024-08-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 28.2 萬/坪總 295 萬 2024-07-23 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 25.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。