臺中市北區華美街二段246號9F/14F
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 17.1 萬/坪 × 61.34 坪
權狀坪數61.34 坪
主建物50.54 坪
公設比6.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 61.34 坪
└ 主建物 50.54 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪61.34 坪
土地坐落 中清段 102-1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.6
華美街二段中位 17.7
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 10%比華美街二段中位 低 3%比北區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+0%
2026 年推估1,054 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.承買人廖OO等2人對買賣標的權利義務各1/2。2.現況點交；雙方議定滲漏水及維修費用由承買人自行修繕。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。