臺中市南區東興路一段97號
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.3 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物22.75 坪
公設比18.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 樹子腳段 1266-2 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價820 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 16.6
東興路一段中位 20.2
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 52%比東興路一段中位 高 25%比南區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+26%
2026 年推估1,131 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-10 4F/13F 4房2廳3衛 · 36.25 坪 28.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-06-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 26.3 萬/坪總 1,070 萬 2022-02-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.76 坪 24.1 萬/坪總 885 萬 2016-01-31 3F/13F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 16.1 萬/坪總 582 萬 2016-01-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 16.6 萬/坪總 678 萬 2013-12-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 11.9 萬/坪總 390 萬 2013-10-10 13F/13F 3房1廳2衛 · 32.76 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2012-11-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 11.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。