臺中市南區大忠南街249號3F/12F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.3 萬/坪 × 37.52 坪
權狀坪數37.52 坪
主建物22.66 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.52 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪37.52 坪
土地坐落 半平厝段 805 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.7
大忠南街中位 34
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 11%比大忠南街中位 低 40%比南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+7%
2026 年推估810 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 27.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 27.6 萬/坪總 990 萬 2023-03-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.59 坪 22.7 萬/坪總 829 萬 2021-10-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 17.6 萬/坪總 620 萬 2020-01-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2017-04-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2013-05-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 13 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。