臺中市北區育樂街82號5F/22F
2024-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 40 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物15.06 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 38
育樂街中位 30.1
北區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 5%比育樂街中位 高 33%比北區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,380 萬
-7%
2026 年推估1,286 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 15F/22F 1房2廳1衛 · 20.35 坪 47.2 萬/坪總 960 萬 2026-03-28 9F/22F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 37.1 萬/坪總 1,128 萬 2026-03-10 9F/22F 2房1廳1衛 · 30.83 坪 49.4 萬/坪總 1,168 萬 2025-08-17 19F/22F 1房1廳1衛 · 31.03 坪 37.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-20 6F/22F 1房2廳1衛 · 31.03 坪 29 萬/坪總 900 萬 2025-05-04 11F/22F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 35.8 萬/坪總 1,112 萬 2025-03-23 5F/22F 1房1廳1衛 · 31.03 坪 38 萬/坪總 1,178 萬 2025-03-22 8F/22F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 50.2 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。