臺中市北屯區華美西街二段410號3F/7F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 18 萬/坪 × 26.71 坪
權狀坪數26.71 坪
主建物15.1 坪
公設比35.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.71 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪26.71 坪
土地坐落 水湳段 1408 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16
華美西街二段中位 24.2
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 13%比華美西街二段中位 低 26%比北屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+18%
2026 年推估564 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。