臺中市西區臺灣大道二段545號7F/12F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 22 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物31.48 坪
公設比25.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 麻園頭段 169-35 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 12.4
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 77%比臺灣大道二段中位 低 26%比西區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+9%
2026 年推估1,132 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-08-24 7F/12F 3房1廳2衛 · 47.27 坪 19 萬/坪總 900 萬 2019-08-08 7F/12F 0房1廳1衛 · 101.79 坪 12.3 萬/坪總 1,250 萬 2015-06-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 89.93 坪 10.3 萬/坪總 930 萬 2015-06-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 60.03 坪 10.3 萬/坪總 620 萬 2014-07-31 11F/12F 3房0廳1衛 · 88.81 坪 12.4 萬/坪總 1,100 萬 2013-11-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 47.27 坪 12.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。