臺中市西區臺灣大道二段545號7F/12F
2019-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 12.3 萬/坪 × 101.79 坪
權狀坪數101.79 坪
主建物69.35 坪
公設比25.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 101.79 坪
└ 主建物 69.35 坪
└ 公設等 32.44 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪101.79 坪
土地坐落 麻園頭段 169-35 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.4
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 1%比臺灣大道二段中位 低 58%比西區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+36%
2026 年推估1,696 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二戶打通
同址其他成交（6 筆）
2022-11-14 7F/12F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 22 萬/坪總 1,040 萬 2022-08-24 7F/12F 3房1廳2衛 · 47.27 坪 19 萬/坪總 900 萬 2015-06-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 89.93 坪 10.3 萬/坪總 930 萬 2015-06-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 60.03 坪 10.3 萬/坪總 620 萬 2014-07-31 11F/12F 3房0廳1衛 · 88.81 坪 12.4 萬/坪總 1,100 萬 2013-11-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 47.27 坪 12.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。