臺中市大里區新仁路一段71巷8號1F/11F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 19.7 萬/坪 × 34.44 坪
權狀坪數34.44 坪
主建物18.52 坪
公設比29.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.44 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪34.44 坪
土地坐落 立仁段 40 地號
價格拆解
成交總價639 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價566 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16.8
新仁路一段中位 17.1
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 17%比新仁路一段中位 高 15%比大里區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交639 萬
+22%
2026 年推估777 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（73 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.72 坪 24.3 萬/坪總 868 萬 2026-05-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 24.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-30 5F/11F 2房1廳1衛 · 37.24 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2024-04-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 29.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-04-07 11F/11F 2房2廳1衛 · 33.06 坪 28.7 萬/坪總 950 萬 2022-09-27 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 23.2 萬/坪總 1,158 萬 2021-04-08 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.24 坪 16.6 萬/坪總 592 萬 2021-03-10 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 16.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。