臺中市南區忠明南路1300號11F/12F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 218 萬 23.3 萬/坪 × 9.36 坪
權狀坪數9.36 坪
主建物5.42 坪
公設比34.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.36 坪
└ 主建物 5.42 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 0.89 坪
0 坪9.36 坪
土地坐落 頂橋子頭段 85-81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 16.9
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 38%比忠明南路中位 高 18%比南區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交218 萬
+1%
2026 年推估221 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,534 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 31.6 萬/坪總 262 萬 2024-05-04 11F/12F 1房1廳1衛 · 7.7 坪 31.2 萬/坪總 240 萬 2024-03-12 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 27.6 萬/坪總 229 萬 2024-03-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 21.5 萬/坪總 225 萬 2024-01-29 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 23.9 萬/坪總 198 萬 2023-12-20 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 31.2 萬/坪總 292 萬 2023-08-12 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 21.4 萬/坪總 200 萬 2023-04-18 12F/12F 1房1廳1衛 · 8.1 坪 23.7 萬/坪總 192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。