臺中市南區工學北路179號11F/16F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 19.2 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物23.69 坪
公設比32.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.5
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 42%比工學北路中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交776 萬
+7%
2026 年推估827 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 15F/16F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 26.6 萬/坪總 955 萬 2024-07-05 11F/16F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 13.2 萬/坪總 575 萬 2019-07-23 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2018-10-01 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 15.3 萬/坪總 735 萬 2017-08-20 2F/16F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 13.5 萬/坪總 485 萬 2017-06-17 8F/16F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2017-05-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 11.2 萬/坪總 401 萬 2016-08-05 2F/16F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 13.2 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。