臺中市西屯區市政路386號25F/38F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,132 萬 37.5 萬/坪 × 110.28 坪
權狀坪數110.28 坪
主建物51.37 坪
公設比48.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 110.28 坪
└ 主建物 51.37 坪
└ 公設等 58.91 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪110.28 坪
土地坐落 惠國段 184 地號
價格拆解
成交總價4,132 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,792 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 29.7
市政路中位 47.6
西屯區 2022 年中位 33.4
比本棟中位 高 26%比市政路中位 低 21%比西屯區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,132 萬
+1%
2026 年推估4,177 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,034 萬
每月月付113,651 元
30 年總利息1,058 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。