臺中市南屯區大業路556號10F/15F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,630 萬 56.3 萬/坪 × 102.92 坪
權狀坪數102.92 坪
主建物41.9 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 102.92 坪
└ 主建物 41.9 坪
└ 公設等 61.02 坪
土地持分 13.38 坪
0 坪102.92 坪
土地坐落 惠智段 41 地號
價格拆解
成交總價4,630 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 52.5
大業路中位 25.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 7%比大業路中位 高 124%比南屯區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,630 萬
+14%
2026 年推估5,274 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 8F/15F 4房2廳3衛 · 81.52 坪 73.3 萬/坪總 5,478 萬 2026-05-24 12F/15F 4房2廳3衛 · 81.52 坪 74.4 萬/坪總 5,578 萬 2026-03-27 5F/15F 4房2廳3衛 · 92.22 坪 67.5 萬/坪總 5,380 萬 2026-02-25 14F/15F 4房2廳3衛 · 70.82 坪 74.8 萬/坪總 5,300 萬 2026-02-07 11F/15F 4房2廳3衛 · 102.92 坪 77.5 萬/坪總 6,360 萬 2026-01-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 55.96 坪 70 萬/坪總 3,917 萬 2024-05-18 14F/15F 3房2廳3衛 · 74.07 坪 57.9 萬/坪總 3,875 萬 2024-05-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 66.66 坪 63.1 萬/坪總 3,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。