臺中市南區公理街39號4F/7F
2019-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 322 萬 12.8 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物20.85 坪
公設比12.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 正義段八小段 37-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.1
公理街中位 14.2
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比公理街中位 低 10%比南區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交322 萬
+38%
2026 年推估445 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,651 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 16.1 萬/坪總 185 萬 2025-04-16 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 22.5 萬/坪總 245 萬 2023-08-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 19.9 萬/坪總 216 萬 2023-05-17 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.48 坪 19.2 萬/坪總 182 萬 2022-06-12 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 2.8 萬/坪總 30 萬 2022-04-26 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 20.6 萬/坪總 528 萬 2020-02-21 4F/7F 3房2廳1衛 · 25.22 坪 16.3 萬/坪總 410 萬 2020-01-18 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.4 坪 17.8 萬/坪總 167 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。