臺中市沙鹿區星河路203之11號5F/7F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 26.8 萬/坪 × 37.81 坪
權狀坪數37.81 坪
主建物20.92 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.81 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪37.81 坪
土地坐落 鹿峰東段 1217 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價948 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.3
星河路中位 22.6
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 5%比星河路中位 高 19%比沙鹿區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,043 萬
+1%
2026 年推估1,050 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 28 萬/坪總 1,090 萬 2026-04-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬 2026-04-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 27.5 萬/坪總 1,072 萬 2026-04-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 28.8 萬/坪總 1,120 萬 2026-04-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 25.7 萬/坪總 825 萬 2024-07-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 31.6 萬/坪總 1,217 萬 2024-03-24 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 30.2 萬/坪總 940 萬 2024-03-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 29.7 萬/坪總 1,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。