臺中市南區工學北路71巷5號8F/21F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 17.5 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物21.24 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 16.4
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 7%比工學北路中位 低 5%比南區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交562 萬
+7%
2026 年推估599 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-15 19F/21F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 30.5 萬/坪總 980 萬 2024-05-26 4F/21F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 29.6 萬/坪總 1,040 萬 2023-06-14 4F/21F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 23 萬/坪總 740 萬 2023-02-11 5F/21F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 22.2 萬/坪總 715 萬 2022-10-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 29.39 坪 22.1 萬/坪總 650 萬 2022-07-15 21F/21F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 27.2 萬/坪總 1,038 萬 2021-12-09 8F/21F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 22.7 萬/坪總 730 萬 2021-12-04 6F/21F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 22.1 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。