臺中市西區華美西街一段85號3F/7F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 20.4 萬/坪 × 19.11 坪
權狀坪數19.11 坪
主建物15.51 坪
公設比15.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 19.11 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪19.11 坪
土地坐落 麻園頭段 853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 13.5
華美西街一段中位 18.1
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 51%比華美西街一段中位 高 13%比西區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交390 萬
+6%
2026 年推估415 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 5F/7F 0房0廳0衛 · 39.21 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2020-09-18 3F/7F 0房0廳0衛 · 32.51 坪 12 萬/坪總 390 萬 2019-02-25 5F/7F 2房0廳2衛 · 32.51 坪 14.2 萬/坪總 460 萬 2018-05-02 3F/7F 0房0廳0衛 · 19.11 坪 17.3 萬/坪總 330 萬 2016-01-25 5F/7F 0房0廳0衛 · 16.21 坪 11.7 萬/坪總 190 萬 2014-04-25 5F/7F 0房0廳0衛 · 32.51 坪 7.7 萬/坪總 250 萬 2014-04-07 3F/7F 0房0廳0衛 · 19.11 坪 13.1 萬/坪總 250 萬 2013-12-15 6F/7F 0房0廳0衛 · 39.21 坪 17.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。