臺中市南區德富路328號6F/12F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 29.9 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物21.49 坪
公設比36.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 樹子腳段 396 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 13.2
德富路中位 19.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 127%比德富路中位 高 53%比南區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,210 萬
+1%
2026 年推估1,227 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 32.3 萬/坪總 1,772 萬 2024-05-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 37.3 萬/坪總 1,656 萬 2022-09-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 26.3 萬/坪總 1,380 萬 2022-06-21 5F/12F 4房2廳2衛 · 74.33 坪 32.5 萬/坪總 2,150 萬 2022-05-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 31 萬/坪總 1,700 萬 2022-04-14 9F/12F 4房2廳2衛 · 70.8 坪 30.3 萬/坪總 1,990 萬 2021-09-29 12F/12F 2房2廳2衛 · 48.21 坪 25.3 萬/坪總 1,220 萬 2020-11-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 22.7 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。