臺中市北區學士路255號5F/15F
2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 9.4 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物42.07 坪
公設比5.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 42.07 坪
└ 公設等 3.88 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 賴厝廍段 57 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 11.7
學士路中位 24.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 20%比學士路中位 低 61%比北區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+22%
2026 年推估523 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案件權利人有二人。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-15 6F/18F 3房1廳1衛 · 125.69 坪 12.6 萬/坪總 1,588 萬 2021-08-15 10F/15F 3房1廳1衛 · 125.69 坪 12.6 萬/坪總 1,588 萬 2019-06-03 7F/15F 9房2廳1衛 · 129.3 坪 11 萬/坪總 1,420 萬 2019-03-04 9F/15F 5房1廳1衛 · 131.31 坪 10.9 萬/坪總 1,428 萬 2018-08-31 9F/15F 0房0廳0衛 · 131.31 坪 10.3 萬/坪總 1,350 萬 2018-06-29 7F/15F 1房1廳1衛 · 129.3 坪 12.4 萬/坪總 1,600 萬 2015-10-16 13F/15F 0房0廳0衛 · 131.31 坪 13.7 萬/坪總 1,800 萬 2013-06-15 7F/15F 3房0廳0衛 · 129.3 坪 10.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。