臺中市西屯區惠中路一段200號8F/29F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 30.3 萬/坪 × 82.54 坪
權狀坪數82.54 坪
主建物46.13 坪
公設比30.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 82.54 坪
└ 主建物 46.13 坪
└ 公設等 36.41 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪82.54 坪
土地坐落 惠國段 154 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 32.8
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 8%比惠中路一段中位 低 25%比西屯區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+6%
2026 年推估2,645 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 9F/29F 3房2廳2衛 · 51.82 坪 51.2 萬/坪總 2,580 萬 2025-10-08 22F/29F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 50.8 萬/坪總 2,600 萬 2024-09-16 20F/29F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 12.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-25 11F/29F 4房2廳2衛 · 62.06 坪 46.1 萬/坪總 2,858 萬 2024-03-25 9F/29F 3房1廳2衛 · 51.82 坪 53.1 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-21 5F/29F 4房2廳2衛 · 85.02 坪 39.5 萬/坪總 3,360 萬 2023-12-20 5F/29F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 41.5 萬/坪總 2,820 萬 2023-09-05 25F/29F 1房2廳2衛 · 51.82 坪 40.5 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。