臺中市北屯區北屯路428號12F/17F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.7 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物22.45 坪
公設比22.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 長安段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.2
北屯路中位 21.5
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 3%比北屯路中位 低 32%比北屯區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+54%
2026 年推估862 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 12F/17F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2026-03-15 16F/17F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 25.7 萬/坪總 1,120 萬 2026-01-22 2F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 21.6 萬/坪總 850 萬 2025-06-14 11F/17F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 27.5 萬/坪總 830 萬 2025-03-07 14F/17F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 29.8 萬/坪總 900 萬 2024-07-10 14F/17F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 24.1 萬/坪總 728 萬 2024-06-23 4F/17F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 25.6 萬/坪總 1,420 萬 2024-06-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 28 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。