臺中市梧棲區大同街288號11F/12F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 27.1 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物18.8 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 南簡段 950-2 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價863 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 24.5
大同街中位 24.2
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 11%比大同街中位 高 12%比梧棲區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交998 萬
+2%
2026 年推估1,019 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 26.1 萬/坪總 648 萬 2026-02-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 21.5 坪 27.7 萬/坪總 596 萬 2023-08-15 10F/12F 3房1廳2衛 · 40.43 坪 26.5 萬/坪總 980 萬 2023-05-09 9F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 27.1 萬/坪總 998 萬 2023-05-09 10F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 27.1 萬/坪總 998 萬 2023-03-09 8F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 25.5 萬/坪總 945 萬 2023-03-07 11F/12F 3房1廳2衛 · 40.43 坪 25.3 萬/坪總 940 萬 2023-02-06 8F/12F 2房1廳1衛 · 30.05 坪 24.3 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。