臺中市豐原區大明路177之2號4F/12F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 17.4 萬/坪 × 61.96 坪
權狀坪數61.96 坪
主建物35.4 坪
公設比28.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 61.96 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 26.56 坪
土地持分 8 坪
0 坪61.96 坪
土地坐落 車路墘段車路墘小段 27-4 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.7
大明路中位 20.1
豐原區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 49%比大明路中位 低 13%比豐原區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+5%
2026 年推估1,134 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-30 6F/12F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 13.7 萬/坪總 884 萬 2020-02-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 13.3 萬/坪總 660 萬 2019-11-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 11.7 萬/坪總 580 萬 2018-05-14 4F/12F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 11.5 萬/坪總 715 萬 2018-04-07 4F/12F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 11 萬/坪總 680 萬 2018-03-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 4.9 萬/坪總 200 萬 2017-06-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 11.3 萬/坪總 560 萬 2014-11-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 11.9 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。